.webp "4 Sai Lầm"){kind=icon}
1. Kết Cấu Khung Không Chịu Được Gió Giật
Đây là sai lầm nguy hiểm nhất, có thể gây sập đổ.
-
Sai lầm: Sử dụng kết cấu khung mỏng, yếu (như khung làm mái hiên nhà phố) để áp dụng cho mái xếp sân thượng. Không tính toán đến tải trọng gió.
-
Hậu quả: Sân thượng là nơi hứng chịu gió giật mạnh nhất. Một bộ khung yếu sẽ bị rung lắc dữ dội, cong vênh, và có thể bị gió "bốc" bay hoặc sập xuống, gây nguy hiểm tính mạng và tài sản.
-
Điều cần tránh: Khung mái xếp sân thượng (đặc biệt tại các quận cao tầng như Tân Phú) bắt buộc phải dùng sắt hộp dày, có hệ thống trụ, dầm, và các thanh giằng chéo chịu lực. Các trụ cột phải được hàn vào bản mã và bắt vít nở (tắc kê) thép vào sàn bê tông cốt thép.
2. Khoan Tường Gây Thấm Dột Nghiêm Trọng
Sai lầm này âm thầm phá hủy ngôi nhà của bạn từ bên trong.
-
Sai lầm: Đội thợ thi công thiếu kinh nghiệm, khoan bắt vít (pát) vào tường bao che một cách cẩu thả, không xử lý chống thấm tại các điểm khoan.
-
Hậu quả: Nước mưa sẽ len lỏi theo các con vít nở, thấm vào tường. Chỉ sau một mùa mưa, tầng áp mái (tầng ngay dưới sân thượng) sẽ bị ố vàng, loang lổ, bong tróc sơn, gây ẩm mốc cực kỳ nghiêm trọng.
-
Lưu ý: Tất cả các điểm bắt pát vào tường phải được bơm keo chống thấm chuyên dụng (như Silicon, Sika) bịt kín. Lý tưởng nhất, nên thiết kế hệ thống khung độc lập, hạn chế tối đa việc khoan vào tường bao.
3. Độ Dốc Mái Không Đủ (Bị Đọng Nước)
-
Sai lầm: Làm mái xếp có độ dốc quá thoải (dưới 10%) để tiết kiệm chiều cao hoặc do thiếu kinh nghiệm.
-
Hậu quả: Mái bạt sẽ bị "võng" ở giữa các sóng. Khi trời mưa, nước không thoát kịp, tạo thành các "túi nước" nặng hàng chục kg. Sức nặng này làm bạt bị giãn, mục và xé rách, đồng thời gây áp lực cực lớn lên khung, có thể làm sập mái.
-
Lưu ý: Độ dốc tiêu chuẩn cho mái xếp phải đảm bảo nước rút nhanh, không đọng.
4. Bỏ Qua Vấn Đề Xin Phép (Với Diện Tích Lớn)
-
Sai lầm: Tự ý thi công mái xếp sân thượng với diện tích lớn (che phủ toàn bộ sân thượng) mà không tham khảo ý kiến của ban quản lý (nếu là chung cư) hoặc cơ quan chức năng (nếu là nhà phố).
-
Hậu quả: Bị coi là cơi nới, thay đổi kết cấu, sai phép xây dựng. Bạn có thể bị phạt hành chính và buộc phải tháo dỡ toàn bộ công trình, gây lãng phí rất lớn.
